VENTA PH|4 AMB|CASTELAR, MORÓN

🌟 Características Principales Tipología: PH al frente con entrada independiente y excelente lote propio. Superficies: Superficie Cubierta: 79 m² Superficie Semicubierta: 20 m² Superficie Total / Lote: 239 m² Ambientes y Comodidades: 3 Dormitorios luminosos y de cómodas dimensiones. 1 Baño completo equipado, con vanitory de diseño. Living-comedor integrado con amplios ventanales y detalles estéticos (como aberturas de época y diseño vitraux). Garaje cubierto / espacio guarda-auto. Espacios Exteriores y Recreación: Jardín propio amplio (ideal para mascotas, niños o futuras ampliaciones). Parrilla integrada en sector semicubierto, perfecta para reuniones sociales y familiares. 💡 Potencial de la Propiedad Independencia y Lote Propio: Al contar con un terreno de 239 m² y tipología de PH, ofrece la independencia típica de una casa pero con menores costos de mantenimiento. Espacio Verde y Expansión: El metraje del jardín y la superficie semicubierta brindan un gran margen para proyectar una piscina, una galería más amplia o incluso una futura ampliación constructiva (quincho, estudio o playroom). Perfil de Demanda: Es un producto muy buscado tanto por parejas jóvenes como por familias que priorizan el aire libre, la vida de barrio y la comodidad de tener cochera propia en una zona residencial. 📍 Ubicación y Cercanías (Castelar) Entorno Residencial: Ubicado en una zona tranquila y arbolada de Castelar, caracterizada por calles residenciales de baja circulación vehicular. Accesibilidad: Próximo a arterias principales de la zona oeste, con fácil conexión hacia el Acceso Oeste y las avenidas de distribución local. Servicios y Cercanías: Cercanía a centros comerciales de barrio, comercios de cercanía, farmacias y estaciones de servicio. Colegios y instituciones educativas en las inmediaciones. Opciones de transporte público y rápida llegada a la Estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento. 💡 Potencial de la Propiedad Independencia y Lote Propio: Al contar con un terreno de 239 m² y tipología de PH, ofrece la independencia típica de una casa pero con menores costos de mantenimiento. Espacio Verde y Expansión: El metraje del jardín y la superficie semicubierta brindan un gran margen para proyectar una piscina, una galería más amplia o incluso una futura ampliación constructiva (quincho, estudio o playroom). Perfil de Demanda: Es un producto muy buscado tanto por parejas jóvenes como por familias que priorizan el aire libre, la vida de barrio y la comodidad de tener cochera propia en una zona residencial. 📍 Ubicación y Cercanías (Castelar) Entorno Residencial: Ubicado en una zona tranquila y arbolada de Castelar, caracterizada por calles residenciales de baja circulación vehicular. Accesibilidad: Próximo a arterias principales de la zona oeste, con fácil conexión hacia el Acceso Oeste y las avenidas de distribución local. Cercanía a centros comerciales de barrio, comercios de cercanía, farmacias y estaciones de servicio. Colegios y instituciones educativas en las inmediaciones. Opciones de transporte público y rápida llegada a la Estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento. Reserva Natural Urbana de Morón, la cual se encuentra ubicada precisamente en Castelar Sur (en la intersección de las calles Coronel Arena y Prudán). Algunos detalles clave de este espacio verde: Superficie y entorno: Cuenta con unas 14,5 hectáreas que protegen muestras del pastizal pampeano, sectores de bosque nativo (talares bonaerenses) y áreas de descanso. Aves Argentinas Actividades: Es un pulmón verde muy valorado por los vecinos para realizar caminatas, senderismo, avistaje de aves (se han registrado más de 100 especies), talleres educativos y visitas guiadas. Consultame para visitar la propiedad