VENTA LOTE|6000 m2|SOBRE GUIDO, PILAR

TERRENO EN VENTA SOBRE CALLE GUIDO – PILAR 6.275 m² | Ideal para desarrollo inmobiliario y emprendimiento comercial Excelente oportunidad de inversión sobre calle Guido, en Pilar, en un entorno de crecimiento urbano y desarrollo residencial, con cercanía a importantes barrios cerrados y una conexión estratégica con los principales accesos de la zona. Superficie y potencial constructivo La parcela cuenta con una superficie total de 6.275 m² y presenta una característica diferencial: posee zonificación UR2, mientras que en su frente cuenta con zonificación CCS, lo que abre la posibilidad de evaluar un desarrollo comercial sujeto a la aprobación municipal. Según los indicadores informados para UR2, el terreno cuenta con: - FOT 0,9: hasta 5.647 m² de superficie computable. - FOS 0,6: hasta 3.765 m² de ocupación del suelo. - Altura máxima: 7 metros. La zonificación CCS permite evaluar una ampliación de la superficie construible mediante la presentación de un proyecto ante el área de Obras Privadas del municipio. La viabilidad, los metros adicionales y las condiciones definitivas quedarán sujetos a evaluación y aprobación municipal. Su potencial lo convierte en una alternativa para inversores y desarrolladores interesados en estudiar proyectos residenciales, de servicios o comerciales compatibles con la normativa aplicable. Ubicación y accesibilidad Ubicado sobre calle Guido, en Pilar, el terreno cuenta con una conexión conveniente hacia la Ruta 8 y la Autopista Panamericana, Ramal Pilar, facilitando el acceso desde distintos puntos de Zona Norte y del Área Metropolitana de Buenos Aires. Se encuentra en un sector vinculado a barrios cerrados y desarrollos residenciales, con referencias cercanas como Martindale, La Agustina, La Angélica y Sausalito, en un entorno que combina crecimiento urbano, circulación vehicular y demanda de servicios. Una oportunidad para proyectar a futuro, con una superficie considerable, ubicación estratégica y la posibilidad de analizar alternativas de desarrollo en función de su zonificación. Consultanos para conocer más detalles de la propiedad y coordinar una visita.