Local de 4 ambientes en Villa La Angostura

LOTE CON PLANTA CERVECERA SOBRE LA RUTA 40 CARACTERÍSTICAS: Lote sobre la Ruta Nacional 40 en Faldeo del Bayo, Villa La Angostura, ubicado estratégicamente frente a la nueva estación de servicio YPF en construcción. El terreno cuenta con 6.239 m² e incluye un galpón a estrenar de 174 m² en dos plantas, pensado originalmente como planta de elaboración, pero adaptable a otros usos. El potencial del lote disponible es una de sus mayores fortalezas asi tambien como su frente de ruta. El local cuenta en planta baja con un amplio hall de entrada, salón de elaboración, cámara frigorífica y dos depósitos. En planta alta posee oficinas luminosas con vista al área de producción y un deck exterior. A solo 5 minutos del centro de Villa La Angostura, a 7 kilómetros del centro de Esquí Cerro Bayo, a 5 minutos de la playa y a 50 min del aeropuerto de San Carlos de Bariloche. Ficha: Dimensiones: Superficie Total: 6.239 m² Medidas aprox.: 40,6 m × 157,8 m Régimen: Parcela común (con 6.239 m² no se divide) Servicios: Gas natural: Envasado (red de gas natural en proceso) Luz: A tramitar (hoy sin conexión) Agua Corriente: Sí Acceso Internet: Sí (Internet, WiFi, telefonía celular) Calefacción: Central Factibilidad constructiva: FOT: 15% (936 m² construibles) FOS: 10% (624 m² de ocupación) Cantidad de Volúmenes: 4 Cantidad de UF: 4 Altura Edificable: 6,50 a 9,00 m Retiros: 6 m frente, lateral y fondo Distancia entre volúmenes: 6 m Uso Comercial: Sí (producción, gastronomía, bienestar y servicios, alojamiento turístico y residencial) Datos de la construcción existente: Superficie cubierta: 174 m² Tipo: Local comercial / galpón Plantas: 2 Baños / toilette: 1 / 1 Cochera: 1 Antigüedad: A estrenar Estado: Muy bueno Orientación: Oeste Situación: Vacía