Casa de 4 dormitorios en Troncos del Talar

DOS CASAS SOBRE MISMO LOTE EN VENTA | TRONCOS DEL TALAR, PACHECO DOS VIVIENDAS EN UN MISMO LOTE | IDEAL PARA DOS FAMILIAS, INVERSIÓN O USO MIXTO Ubicada sobre Sargento Cabral al 500, en Troncos del Talar, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan dos casas independientes dentro de un mismo terreno, con la posibilidad de destinarlas a vivienda familiar, renta o desarrollar un proyecto a futuro. A tan solo cinco cuadras del Acceso Tigre, cuenta con una ubicación estratégica, buenos accesos y cercanía a comercios y servicios de la zona. DOS CASAS CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Sobre un lote de 334 m², se desarrollan dos viviendas independientes, con una superficie cubierta total aproximada de 140 m². Cada vivienda cuenta con: *2 dormitorios. *Baño. *Ambientes con posibilidades de renovación y adaptación. *La propiedad dispone además de patio, galería y parrilla, espacios exteriores que aportan funcionalidad y posibilidades de aprovechamiento. Ambas construcciones ofrecen potencial para reciclar y modernizar según las necesidades de sus futuros propietarios. ¿QUÉ HACE INTERESANTE A ESTA PROPIEDAD? La posibilidad de contar con dos viviendas independientes en un mismo lote permite considerar diferentes alternativas: *Dos familias: una opción para quienes desean vivir cerca, manteniendo espacios independientes. *Vivienda y renta: habitar una de las casas y destinar la otra al alquiler. *Inversión: reciclar ambas unidades para generar ingresos por alquiler. Vivienda y actividad laboral: evaluar la adaptación de una unidad para un emprendimiento o actividad compatible con la normativa vigente. CARACTERÍSTICAS GENERALES Ubicación: Sargento Cabral al 500, Troncos del Talar, Pacheco. Superficie total del terreno: 334 m². Medidas informadas: 14 metros de frente x 26 metros de fondo. Superficie cubierta aproximada: 140 m² entre ambas viviendas. 2 viviendas independientes (70m2 aprox cada una) *4 dormitorios en total. *2 baños en total. *Patio, galería y parrilla. Cuenta con planos. Calle pavimentada. SERVICIOS Agua corriente de AySA. Gas natural conectado. Electricidad conectada. Sin conexión a red cloacal. UN VALOR AGREGADO: ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL I2 Además de su potencial habitacional, el inmueble se encuentra en una zona con zonificación INDUSTRIAL I2, característica que amplía las posibilidades de aprovechamiento para proyectos productivos, industriales o de desarrollo, sujetos a la normativa correspondiente. Indicadores urbanísticos informados: Zonificación: Industrial I2. FOS: 0,60. FOT: 1,20. Retiro de fondo: 4 metros. Ocupación máxima estimada en planta: 200,40 m². Potencial constructivo total estimado: hasta 400,80 m². Los indicadores, superficies constructivas, retiros y usos permitidos deberán verificarse conforme a la normativa vigente y estarán sujetos a la aprobación municipal correspondiente. UNA PROPIEDAD, DIFERENTES PROYECTOS Dos casas independientes, un terreno con buenas dimensiones y una ubicación de fácil acceso. Una oportunidad para quienes buscan resolver dos necesidades habitacionales en una misma propiedad o invertir en un inmueble con potencial de transformación. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita.