Venta de Casa en Alberdi, Córdoba | ID: 232233

**EN VENTA: Terreno de 329 m² para CONSTRUIR O REFACCIONAR en Bº Alberdi** ¡Una oportunidad única de inversión en una excelente ubicación! Este terreno de 329 m² se encuentra en la codiciada zona de Bº Alberdi, sobre la calle Coronel Olmedo 351, a solo una cuadra de Av. Santa Fe y Av. Colón, y a pocos minutos del Centro de la ciudad. Además, está ubicado cerca de importantes puntos de referencia como la Central de Policía y la Costanera, lo que lo convierte en un sitio estratégico tanto para vivir como para desarrollar proyectos. El terreno cuenta con una edificación actual de 261 m² (a demoler), que incluye una casa tipo chorizo de 4 habitaciones, ideal para ser reutilizada como depósito, y un galpón en la parte posterior. Ambas estructuras tienen techos de chapa y pinotea, lo que ofrece un excelente punto de partida para cualquier proyecto de renovación o demolición. **Características del terreno:** - Superficie total: 329 m² - Medidas: Frente 8.9 m x Fondo 37 m - Edificación actual (a demoler): 261 m² - Zonificación: Zona C2, con una **altura máxima de 23.5 m** (PB + 7 plantas) - F.O.S.: 80% | F.O.T.: 0 - Rinde aproximadamente **2000 m² de obra** - Retiro de 12 m del eje de calle (a partir de los 8 m) - Altura sobre Línea Municipal: 8.00 m **¿Por qué elegir este terreno?** - **Ubicación inmejorable:** A pasos de avenidas principales, con fácil acceso a transporte y servicios. - **Gran potencial de desarrollo:** El terreno rinde aproximadamente 2000 m² de obra, permitiendo la construcción de un gran edificio, ideal para proyectos residenciales, comerciales o mixtos. ¡No pierda esta oportunidad de adquirir un terreno con excelente ubicación y gran potencial de desarrollo! Contáctenos para más información o agendar una visita.