Terreno en venta en Villa Ortúzar

TERRENO PARA DESARROLLO | VILLA ORTÚZAR 903 m² VENDIBLES EST. | 1.158,55 m² CONSTRUIBLES | USAB 1 + ENRASE Plaza 1175/81, entre Charlone y Roseti – CABA Oportunidad para desarrollo residencial boutique/mediano en una parcela de 188 m², con estudio de prefactibilidad realizado por Estudio 3R y posibilidad de completamiento de tejido / enrase con edificio lindero de mayor altura. NÚMEROS CLAVE - Precio: USD 350.000 - Superficie del terreno: 188 m² - Frente: 8,65 m - Fondo: 21,70 m - Superficie construible estimada: 1.158,55 m² - Superficie vendible estimada: 903 m² - Incidencia de tierra: aprox. USD 388/m² vendible - Zonificación: USAB 1 - Altura base: 12 m | PB + 3 pisos - Completamiento de tejido / enrase: contemplado en la prefactibilidad DIFERENCIAL DEL LOTE Uno de los principales atributos de la parcela es su relación con el edificio lindero de mayor altura, que permite aplicar el completamiento de tejido contemplado en el estudio. Esto amplía significativamente la capacidad edificable respecto de los 12 metros de altura base y permite alcanzar los 903 m² vendibles estimados. La parcela, de 8,65 x 21,70 m, presenta una configuración regular y favorable para un desarrollo entre medianeras. UBICACIÓN Y SALIDA COMERCIAL Ubicado sobre Plaza al 1100, entre Charlone y Roseti, en un entorno residencial consolidado con presencia de nuevos desarrollos, comercios, servicios y transporte. Muy buena conexión con: - Av. Álvarez Thomas - Av. Triunvirato - Av. de los Incas - Subte B: estaciones Tronador–Villa Ortúzar y De los Incas–Parque Chas - Acceso rápido a Villa Urquiza, Parque Chas, Chacarita y Colegiales La combinación de conectividad, entorno residencial y escala del proyecto permite pensar un producto orientado tanto a usuario final como a inversor. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE PARA ANÁLISIS Se entrega a interesados calificados: - Estudio completo de prefactibilidad - Cálculo de superficie construible y vendible - Análisis de completamiento de tejido / enrase - Cálculo estimado de plusvalía - Análisis comparativo de incidencia de terrenos de la zona Prefactibilidad y documentación técnica disponibles para evaluación del proyecto. Las superficies indicadas son estimadas según estudio de prefactibilidad y deberán verificarse en función del anteproyecto definitivo, normativa vigente y documentación correspondiente.