VILLA DEVOTO / LOCAL + 2 PLANTAS + TERRAZA / IDEAL EMPRESAS

# VENTA | LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA DE 4 AMBIENTES + TERRAZA | VILLA DEVOTO **CHIVILCOY 3890 – A METROS DE PLAZA ARENALES – CABA** ### Una propiedad con múltiples posibilidades en una de las ubicaciones más atractivas de Villa Devoto En pleno corazón de Villa Devoto, a metros de la emblemática Plaza Arenales, presentamos esta interesante propiedad desarrollada en **tres plantas, con local comercial en planta baja, vivienda de cuatro ambientes en los niveles superiores y una amplia terraza descubierta**. Una propuesta que combina ubicación, versatilidad y potencial de inversión, ideal tanto para quienes buscan desarrollar una actividad comercial y contar con su vivienda en el mismo inmueble como para inversores interesados en generar ingresos mediante distintos usos de la propiedad. Su característica diferencial es la posibilidad de combinar **actividad comercial y uso residencial, con acceso independiente a la vivienda**. ### DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD **PLANTA BAJA – LOCAL COMERCIAL** Con aproximadamente 46 m² de superficie de referencia, la planta baja cuenta con un local a la calle donde actualmente funciona el kiosco Enjoy. El espacio ofrece posibilidades de adaptación para diferentes actividades comerciales, según las habilitaciones correspondientes. Dispone de un sector de atención al público y espacios interiores que permiten evaluar distintas configuraciones de acuerdo con las necesidades de cada emprendimiento. Su ubicación en el entorno de Plaza Arenales constituye un importante atractivo para el desarrollo de proyectos comerciales. **PRIMER PISO – SECTOR SOCIAL DE LA VIVIENDA** A través de un acceso independiente se ingresa al sector residencial, que se desarrolla en dos niveles principales. En el primer piso, de aproximadamente 46 m², encontramos: - Living comedor, con posibilidades de organizar un ambiente funcional y confortable. - Sector de cocina, con instalaciones existentes y posibilidades de actualización. - Toilette de recepción, que aporta practicidad al nivel social. - Pequeño patio que complementa la distribución de la planta. La configuración permite diferenciar el espacio de uso cotidiano del sector privado de dormitorios. **SEGUNDO PISO – SECTOR PRIVADO** En una superficie aproximada de 46 m² se distribuyen: - **Tres dormitorios**, que permiten organizar distintos usos según las necesidades de sus futuros ocupantes. - Uno de los dormitorios cuenta con sector de vestidor. - Baño completo, destinado a servir a las habitaciones. Los ambientes ofrecen posibilidades de actualización y personalización, aprovechando la distribución existente y los sectores con iluminación natural. **TERRAZA – ESPACIO DESCUBIERTO** Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su amplia terraza descubierta. Se trata de un espacio exterior que permite disfrutar de vistas abiertas hacia el entorno arbolado de Villa Devoto y la zona de Plaza Arenales. Su superficie brinda interesantes posibilidades para desarrollar un sector de descanso, incorporar mobiliario de exterior, crear un espacio verde con macetas o proyectar un área de reuniones al aire libre. Un diferencial especialmente valioso para una propiedad ubicada en un sector urbano tan consolidado. ### CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS Y POTENCIAL DE PUESTA EN VALOR La propiedad presenta una arquitectura con personalidad propia, donde se destacan los sectores de ladrillo a la vista, las arcadas interiores, las escaleras de conexión entre niveles y la variedad de ambientes. Sus características ofrecen oportunidades para desarrollar una propuesta de diseño con identidad, conservando los elementos originales que aportan carácter al inmueble. **La propiedad presenta sectores que requieren tareas de refacción, mantenimiento y actualización**, una circunstancia que permite al futuro comprador planificar una puesta en valor adaptada a sus necesidades y preferencias. Resulta especialmente interesante para quienes buscan un inmueble con potencial de transformación, tanto para uso propio como para inversión. ### UBICACIÓN PRIVILEGIADA – VILLA DEVOTO Ubicada sobre la calle Chivilcoy al 3800, a metros de Plaza Arenales, en uno de los sectores más reconocidos y buscados del barrio. Villa Devoto se caracteriza por su identidad residencial, sus calles arboladas, su arquitectura tradicional y su atractiva oferta gastronómica y comercial. La cercanía a Plaza Arenales permite disfrutar de uno de los principales espacios verdes y puntos de encuentro del barrio. Esta combinación de entorno residencial y actividad comercial convierte a la ubicación en un atractivo tanto para vivienda como para emprendimientos. ### UNA PROPIEDAD, DIFERENTES OPORTUNIDADES **Para emprendedores:** la posibilidad de desarrollar una actividad comercial en planta baja y disponer de una vivienda independiente en los pisos superiores. **Para inversores:** una alternativa para evaluar la explotación comercial y residencial, con potencial de generar distintas fuentes de ingresos, según la configuración y normativa aplicable. **Para profesionales y comerciantes:** un inmueble que permite proyectar un espacio de trabajo y una residencia en la misma propiedad, manteniendo sectores diferenciados. **Para quienes buscan una propiedad para renovar:** una construcción con múltiples ambientes, terraza y características arquitectónicas distintivas, ubicada en un punto estratégico de Villa Devoto. ### SUPERFICIES DE REFERENCIA - Planta baja comercial: aproximadamente 46 m². - Primer piso: aproximadamente 46 m². - Segundo piso: aproximadamente 46 m². - Superficie estimada distribuida en los tres niveles: **138 m²**. - Terraza descubierta adicional, con superficie a verificar. - Patio complementario en el primer piso. *Las superficies indicadas son orientativas y están sujetas a verificación mediante planos, escritura y documentación correspondiente.* ### ¿POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD? Porque no se trata simplemente de un local comercial o una vivienda tradicional. Es una oportunidad de adquirir un inmueble con múltiples ambientes, acceso residencial independiente, terraza descubierta y posibilidades de desarrollo comercial en una de las ubicaciones más atractivas de Villa Devoto. **COMERCIO + VIVIENDA + TERRAZA + UBICACIÓN ESTRATÉGICA.** Una combinación que merece conocerse personalmente. **Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.** **CENTURY 21 MAUVECIN** *Los destinos comerciales, eventuales modificaciones edilicias y otros usos deberán verificarse conforme a la normativa vigente y las habilitaciones correspondientes.*