VENTA PH 5 AMBIENTES CON JARDÍN, PARRILLA Y TERRAZA – VILLA CRESPO

VENTA PH 5 AMBIENTES CON JARDÍN, PARRILLA Y TERRAZA – VILLA CRESPO ¡Un PH con jardín privado en plena Capital Federal! Amplia propiedad de 5 ambientes, ubicada al fondo, con entrada independiente, jardín con orientación noroeste, tres patios, parrilla y terraza. Sin expensas. Una propuesta ideal para quienes buscan la comodidad y privacidad de una casa, con espacios generosos, excelente luminosidad y una distribución que permite aprovechar cada sector de manera independiente. EL JARDÍN: UNO DE SUS GRANDES DIFERENCIALES La propiedad cuenta con un jardín privado ubicado sobre pulmón de manzana, con orientación noroeste, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, descansar o compartir reuniones alrededor de la parrilla. Los tres patios y la terraza complementan los espacios exteriores de la vivienda y favorecen el ingreso de luz natural y la ventilación. Todos los ambientes cuentan con ventilación al exterior, una característica especialmente destacable por la distribución y amplitud de esta propiedad. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD PLANTA BAJA - Amplio living comedor, con excelente distribución y luminosidad. - Dos dormitorios con vistas al jardín trasero. - Tercer dormitorio o escritorio. - Cocina espaciosa con comedor diario. - Cocina de estilo industrial, con cuatro hornallas y horno a gas. - Mobiliario de cocina con alacenas, mesada y bajo mesada. - Dos baños completos. - Patios internos que aportan luz y ventilación. - Jardín privado con parrilla. PRIMER PISO - Gran salón multiuso de aproximadamente 90 m², con amplias posibilidades de aprovechamiento. - Acceso independiente desde el ingreso de la propiedad, sin necesidad de atravesar los espacios privados de la vivienda. - Baño completo. - Lavadero independiente. - Terraza. CARACTERÍSTICAS Y COMODIDADES - Entrada individual e independiente. - Jardín privado sobre pulmón de manzana, con orientación noroeste. - Tres patios, parrilla y terraza. - Ambientes amplios y luminosos. - Ventilación al exterior en todos los ambientes. - Doble circulación y accesos diferenciados entre planta baja y primer piso. - Estufas de tiro balanceado en distintos sectores. - Servicios individuales de luz, agua y gas. - Sin expensas. - Apto mascotas. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Gracias a su amplitud y distribución, este PH ofrece alternativas tanto para uso residencial como profesional. El salón del primer piso, con acceso independiente, permite desarrollar actividades sin necesidad de ingresar a los sectores privados de la vivienda. Ideal para vivienda familiar, estudio profesional, atelier, showroom, espacio creativo o uso mixto, sujeto a la normativa y las habilitaciones correspondientes. También existe la posibilidad de organizar dos sectores funcionalmente independientes dentro de la misma propiedad. PRIVACIDAD E INDEPENDENCIA La propiedad forma parte de un edificio de solamente tres unidades funcionales, de las cuales las otras dos corresponden a locales comerciales a la calle. Es la única unidad destinada a vivienda, ubicada al fondo, con ingreso independiente y sin expensas. Esta configuración le brinda un carácter particular, con la independencia y privacidad que muchos compradores buscan en un PH. UBICACIÓN Sobre Av. Scalabrini Ortiz, entre Lerma y Jufré, en el barrio de Villa Crespo. Ubicación estratégica, con cercanía a Av. Córdoba, Av. Corrientes y Av. Juan B. Justo, además de una amplia oferta comercial, gastronómica y de transporte público. DOCUMENTACIÓN Toda la documentación se encuentra lista para la venta y la propiedad está en condiciones de escriturar. SUPERFICIES APROXIMADAS - Superficie cubierta: 236 m². - Superficie semicubierta: 23 m². - Superficie descubierta: 105 m². - Superficie total estimada: 364 m². Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y están sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente.