VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN, BAÑO Y TOILETTE EN NÚÑEZ

VENTA - DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN, BAÑO Y TOILETTE EN NÚÑEZ | Departamento de 3 ambientes ubicado en el segundo piso de Pico 1701, en el sector residencial de Lomas de Núñez. Una propiedad con ambientes de buenas dimensiones, cocina independiente, baño completo, toilette y balcón, dentro de un edificio de ladrillo a la vista con un amplio jardín común arbolado. Una propuesta ideal para quienes buscan una vivienda con personalidad y potencial para actualizar a su gusto, en una ubicación que combina espacios verdes, vida de barrio y buenas conexiones con el resto de la Ciudad y Zona Norte. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS El living comedor ofrece espacio para organizar un sector de estar y un comedor diferenciado. Sus pisos de parquet en espiga aportan calidez y carácter, mientras que el ventanal con salida al balcón favorece la entrada de luz natural y la ventilación del ambiente. El balcón suma un espacio exterior propio para incorporar plantas y disfrutar del aire libre, con presencia de vegetación en el entorno. La unidad cuenta con dos dormitorios y una distribución que permite diferenciar el área social del sector de descanso. El baño completo y el toilette constituyen un diferencial práctico para el uso cotidiano y para recibir visitas. La cocina independiente dispone de mesadas, bacha doble, muebles de madera bajo mesada y alacenas, cocina con horno, extractor y calefón. Su ventana de buenas dimensiones aporta iluminación y ventilación natural. Además, cuenta con un sector de lavadero con pileta propia, que permite separar las tareas de lavado del espacio principal de cocina. SUPERFICIES: • Superficie cubierta: 66,16 m². • Superficie semicubierta: 1,17 m². • Balcón: 3,18 m². • Superficie total: 70,51 m². EL EDIFICIO El edificio presenta una fachada de ladrillo a la vista, acceso con puertas vidriadas y un hall con amplios ventanales, superficies espejadas y pisos de piedra pulida. Uno de sus principales atractivos es el jardín común, con césped, árboles de gran porte y vegetación consolidada: un espacio verde que aporta un entorno especial al conjunto y constituye un diferencial frente a edificios sin áreas exteriores compartidas. ESTADO Y POTENCIAL La propiedad requiere actualización y trabajos de puesta en valor. Conserva materiales y terminaciones de época, con signos de uso y desgaste que permiten proyectar una renovación acorde a las necesidades del futuro propietario. Su potencial se apoya en características concretas: 70,51 m² totales, dos dormitorios, cocina independiente, lavadero, baño completo, toilette, balcón y pisos de parquet. Una base interesante para desarrollar un proyecto de vivienda propia o evaluar una inversión con posterior destino a renta. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado en Pico 1701, en Núñez, próximo a la estación Rivadavia y a pocas cuadras de Avenida del Libertador. Un entorno residencial con arbolado y acceso a comercios y servicios cotidianos. La cercanía con Avenida General Paz facilita la conexión con Vicente López, Zona Norte y otros sectores de la Ciudad. Avenida del Libertador ofrece un corredor directo hacia Belgrano, Palermo y el centro, mientras que Avenida Cabildo amplía las alternativas comerciales y de transporte de la zona. TRANSPORTES • Tren Mitre: cercanía con la estación Rivadavia, del ramal Retiro–Tigre, que conecta con Belgrano, Retiro y distintas localidades de Zona Norte. • Colectivos: líneas 15, 28, 29 y 117 en el entorno, con otras alternativas sobre los principales corredores. • Subte: conexión mediante transporte de superficie con la estación Congreso de Tucumán de la línea D, ubicada sobre Avenida Cabildo. • Accesos vehiculares: Avenida del Libertador y Avenida General Paz como principales vías de conexión. COMERCIOS, ESPACIOS VERDES Y PROPUESTAS DEL ENTORNO La zona ofrece comercios de cercanía y acceso a la oferta de supermercados, farmacias, cafeterías, restaurantes y servicios de los corredores de Libertador y Cabildo. Entre los espacios y referencias del sector se destacan la Plaza Félix Lima, la Escuela Técnica Raggio y las propuestas culturales del Espacio Memoria y Derechos Humanos, sobre Avenida del Libertador. También cuenta con acceso al Parque de los Niños y a los paseos costeros de Vicente López, alternativas para caminar, hacer actividad física y disfrutar del río. Una propiedad para quienes valoran la amplitud de los ambientes, la comodidad de contar con baño y toilette, un balcón propio y el atractivo de un edificio con jardín, con posibilidades de actualización en una ubicación bien conectada de Núñez. ¡Contactanos para conocerla y descubrir su potencial!