DEPARTAMENTO EN VENTA DE 4 AMBIENTES CON DOS BALCONES Y DOBLE ENTRADA EN ALMAGRO

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON DOS BALCONES, DOBLE ENTRADA Y LAVADERO EN ALMAGRO Departamento de cuatro ambientes ubicado en Río de Janeiro 609, esquina Avenida Díaz Vélez, en Almagro. Una propiedad que se destaca por su distribución, sus tres dormitorios y sus dos balcones al frente, con orientación hacia ambas calles. Cuenta con aproximadamente 102 m² totales y 88 m² cubiertos, en un edificio de unos 45 años de antigüedad. Una alternativa para quienes buscan ambientes diferenciados y la posibilidad de actualizar una propiedad a su gusto. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Una ubicación con comercios, supermercados y servicios en los alrededores, y distintas alternativas de transporte para trasladarse por la ciudad. • Subte Línea A: acceso a la estación Río de Janeiro, sobre Avenida Rivadavia. • Subte Línea B: acceso a la estación Ángel Gallardo, sobre Avenida Corrientes, en su cruce con Avenida Ángel Gallardo. • Colectivos: líneas 15 y 119 con paradas sobre Río de Janeiro, próximas a Díaz Vélez; y líneas 105 y 146 en el entorno inmediato de Díaz Vélez, Río de Janeiro y Potosí. La ubicación entre los corredores de Rivadavia y Corrientes permite contar con alternativas de subte y colectivos, conservando la cercanía a los servicios cotidianos del barrio. DISTRIBUCIÓN La unidad dispone de doble entrada: una principal por el living-comedor y otra de servicio por la cocina-comedor. Esta disposición permite una circulación práctica entre los distintos sectores del departamento. El living-comedor presenta paredes empapeladas y salida a un balcón corrido sobre Avenida Díaz Vélez, compartido con uno de los dormitorios. La cocina-comedor es independiente y ofrece espacio para comedor diario, muebles de madera, mesada de granito marrón, cocina a gas y ventilador de techo. Conserva revestimientos y equipamiento de época, con posibilidades de modernización. Junto a este ambiente se encuentra el lavadero, que suma un sector propio para las tareas cotidianas. Desde la cocina se accede al segundo balcón, orientado hacia Río de Janeiro y conectado también con otro de los dormitorios. TRES DORMITORIOS Los dormitorios cuentan con pisos de parquet y espacios de guardado: • Un segundo dormitorio, con empapelado, amplio placard empotrado, ventilador de techo y salida al balcón sobre Avenida Díaz Vélez. • Un tercer dormitorio, con paredes pintadas de blanco y placard. • Un dormitorio de dimensiones más compactas, con empapelado, ventilador de techo y acceso al balcón compartido con la cocina. La distribución permite destinar alguno de estos ambientes a escritorio, espacio de trabajo o estudio, según las necesidades. BAÑO COMPLETO Y TOILETTE La propiedad cuenta con un baño completo con bañera y ducha, que conserva sanitarios y revestimientos de época en tonos rosados y requiere remodelación, incluyendo trabajos en el cielorraso y la puerta de acceso. Además, dispone de un toilette de recepción con actualización parcial del sector de lavamanos. ESTADO Y POTENCIAL El departamento requiere trabajos de actualización y mantenimiento, principalmente en cocina y baño completo, además del pulido y plastificado de los pisos de parquet y la renovación de terminaciones. Su superficie, doble entrada, tres dormitorios y dos balcones al frente ofrecen una buena base para desarrollar un proyecto de renovación y adaptar los espacios a distintas formas de vivir. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 102 m² totales y 88 m² cubiertos aproximadamente. • Cuatro ambientes y tres dormitorios. • Living-comedor. • Cocina independiente con espacio para comedor diario. • Lavadero. • Baño completo y toilette. • Dos balcones al frente, hacia Río de Janeiro y Avenida Díaz Vélez. • Doble entrada y circulación entre los ambientes. • Orientación oeste. • Antigüedad aproximada: 45 años. • Acceso a las líneas A y B de subte y colectivos en las inmediaciones. Una propuesta para quienes priorizan ubicación, superficie y espacios exteriores, y buscan una propiedad con potencial para renovar y personalizar. ¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita! Las superficies, medidas y antigüedad son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.