Local en Núñez

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN VENTA – CON RENTA INMEDIATA – NÚÑEZ Excelente oportunidad de inversión. Local a estrenar en dos plantas , con una superficie total de 494,51 m² Ubicado a solo 200 metros de Av. Cabildo, Congreso y Cramer , en el corazón de Núñez. Actualmente se encuentra alquilado a una franquicia de gimnasio , con contrato vigente y una renta mensual de $5.000.000 , ajustable cada cuatro meses por IPC . Precio de venta: USD 950.000 Ingreso anual estimado USD 54.000 Retorno bruto proyectado: 5.5% anual Características Destacadas: 494,51 m² distribuidos en dos niveles Propiedad a estrenar Ya se encuentra Alquilado Ajustes cuatrimestrales por inflación (IPC) Inquilino de primera línea (rubro fitness, alto flujo) Ubicado en una zona de gran crecimiento comercial , con excelente conectividad y proyección de valorización. Ideal para quienes buscan invertir con una renta segura desde el primer día , en una propiedad sólida Contactanos para más información o para coordinar una reunión. GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION - IDEAL PARA GRUPOS DE INVERSORES QUE ESPERAN UNA RENTABILIDAD ALTA INMEDIATA Planta Baja: Sup. Cubierta: 203,73 m2 Sup. Descubierta: 7,61 m2 Sup: Total: 211,34 m2 Planta Alta: Sup. Cubierta: 235,46 m2 Sup. Semicubierta: 12,23 m2 Sup. Descubierta: 35,48 m2 Sup: Total: 283,17 SUPERTFICIE TOTAL: 494,51 m2 IDEAL PARA FRANQUICIAS, GIMNASIOS, DISQUERAS, FRENTES ESTETICOS... No es Apto para Restaurante UBICACIÓN: Núñez - A 200 metros de Av. Cabildo - A 200 metros de Av. Cramer - A 200 metros de Av. Congreso - A 200 metros de Plaza General Francisco Ramírez Cercano a Múltiples Líneas de Transporte, Centros comerciales, Polos gastronómicos, Línea de Subte D PRECIO: US$ 900.000 ACEPTA FINANCIACION Y FORMAS DE PAGO Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 AG