Propiedad - 15345

LOTES MANZANO BAY VIEW – LOTE 8 - VISTA AL LAGO VILLA LA ANGOSTURA

USD 70.000
Precio de venta del inmueble
m2 T
521 m²
Ubicación de la Propiedad
AV ARRAYANES 7014, Villa La Angostura, Los Lagos, Neuquen
Datos principales

Tipo: terreno
Precio de Venta: USD 70.000
Terreno: 521,0 m²
Medida del frente: 20,0 m
Medida del fondo: 26,0 m

Agua
Electricidad
Gas natural
Internet
Descripción

LOTES MANZANO BAY VIEW – LOTE 8 -  VISTA AL LAGO NAHUEL HUAPI -VILLA LA ANGOSTURA

Este lote con impactantes vistas se encuentra ubicado sobre la Ruta Nacional 40 entre dos complejos turísticos: "Amigos del Bosque" y "Las Ramblas", frente a las guarderías náuticas de Bahia Manzano.
Posee vistas inmejorables al lago Nahuel Huapi - Bahía Manzano - Patagonia Argentina. La fracción es arbolada con vegetación autóctona, contando con Coihues milenarios de gran altura.
El lote se entrega con Luz, Gas Natural y Agua Corriente (los servicios estarán en la puerta de cada lote con fecha máxima en abril 2021).
El desarrollo completo cuenta con 14.700mts donde se implantan 8 lotes de 1000 mts aprox más un lote donde se construirán departamentos tipo apart hotel. No habrá amenidades con lo cual los lotes tendrán expensas muy bajas. 
El acceso a los lotes será por Ruta 40. Y tendrá un acceso secundario desde arriba por la calle Chucao para los meses de invierno donde se dificulte la subida.
El FOS de cada lote es del 15%, es decir 150mts aproximadamente a construir en planta baja y el 20% de FOT para poder construir en total 160mts aproximadamente entre planta baja y planta alta.
En el lote se podrá empezar una obra en el primer cuatrimestre del año 2021.
La compraventa y la reserva se efectuará con un croquis de implantación de cada unidad funcional donde se apreciará la distribución de los otros lotes, las vistas y el trazado de calles.

A solo 9 minutos del centro de Villa La Angostura, a 10 kilómetros del centro de Esquí Cerro Bayo y a 40 min del aeropuerto de San Carlos de Bariloche. 


Ficha:

Número Lote: 8

Dimensiones :
Superficie Total: 521 m2:
Tipo subdivision: PH
Frente Terreno: 20 m
Fondo Terreno: 26 m
Tipo Terreno: pendiente, bosque
Forma del terreno: irregular
Ubicación en la cuadra: sobre Calle interna común 

Servicios:
Gas natural: Si
Luz: Si
Agua Corriente: Si
(El tendido de toda la red de servicios será a cargo del vendedor)

Factibilidad constructiva:
FOT: 20%: SE PODRÁN CONSTRUIR UN TOTAL DE 160MTS CUBIERTOS ENTRE PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA
FOS: 15% 
Cantidad de Volumenes: 1
Cantidad de UF: 1UF /Volumen
Altura Edificable: 9 m
Zonificación: Area Lacustre, Anexo  I
Uso Comercial: No
Planos Aprobados: sí (el lote se entrega con proyecto de plano aprobado de una casa tipo de 160mts. El precio incluye Pago de Derechos Municipales, Pago de Derechos Colegio de Arquitectos, Servicios: Luz, Gas Natural y Agua Corriente. Estudio Sidoni y Asociados: Incluye honorarios por casa de 160mts a diseñar a pedido del cliente. 
(Nota: los datos de factibilidad son solo a nivel ilustrativo, los cuales deberán ser confirmados por Direccion de Obras Particulares.) 

SE PUEDE RESERVAR UN LOTE CON U$S 6000, Y EL SALDO SE ABONA EN BUENOS AIRES O VILLA LA ANGOSTURA.

POSESIÓN DEL LOTE PARA EMPEZAR UNA OBRA EN FEBRERO 2021.

Financiación:
Apto crédito: No
(consultar Financiación)

Entrega: Boleto en octubre, posesión y escritura febrero 20201. 

Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
 En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

PORQUÉ INVERTIR EN VILLA LA ANGOSTURA?
En simultáneo con la fuerte expansión que evidencia la inversión en ladrillos en buena parte del interior de la Argentina, la Patagonia vuelve a atraer las miradas de quienes apuestan al real estate, de la mano de oportunidades en puntos emblemáticos de la región como Bariloche, Villa La Angostura y San Martín de los Andes. Esta situación se está dando en el contexto de Covid-19 por la elección de las personas de migrar de las grandes ciudades, a localidades más pequeñas donde el riesgo de contagio es mucho más bajo. Hoy en día con el teletrabajo la gente está buscando calidad de vida y entornos más naturales.
Resguardo frente a la volatilidad que muestra el mercado de capitales, revalorización permanente del metro cuadrado, bajos costos de mantenimiento y posibilidades de renta son algunos de los argumentos que se conjugan para devolverle al Sur su riqueza como tierra de oportunidades. 
La Patagonia se ha reposicionado, una marca registrada en todo el mundo.
Lo más buscado por el pequeño y mediano inversor son lotes, casas, cabañas y desarrollos en pozo de departamentos premium con amenities. 
La compra de terrenos en la Patagonia aparece como un refugio excelente para los ahorros, sobre todo teniendo en cuenta el contexto internacional. El precio de la tierra en el Sur no tiene un valor previsible aunque se estima que subirá fuerte en los próximos meses Post-Pandemia. Nunca sucedió, además, que la cotización baje.
Villa La Angostura, dentro de Patagonia Argentina es un lugar conocido mundialmente, y que como posee doble temporada ofrece una rentabilidad más que interesante. El destino Invierno ofrece un entorno inigualable con una de las mejores vistas del mundo para los amantes del Ski y deportes de invierno en el Centro de Ski Boutique Cerro Bayo, a tan sólo 5 minutos del centro de Villa la Angostura. Y en verano las increíbles montañas, playas y lagos ofrecen un estilo de vacaciones en contacto directo con la naturaleza para los amantes de la naturaleza, los deportes al aire libre y el descanso.
En total se estima que la localidad cuenta con unos 100 días de temporada alta al año, más unos 100 días de temporada media. Luego en temporada baja también hay ocupación debido a que Villa La Angostura se posicionó como destino de gran cantidad de eventos, congresos y carreras de aventura.
Hoy con la brecha cambiaria del dólar, se puede construir un metro cuadrado por unos U$S 800 dólares billete; el mismo metro que en diciembre de 2019 costaba arriba de U$S 1.200.
Esta brecha no se sabe cuánto durará, lo que sí se sabe es que cuando termine, el que haya construido con estos valores actuales, podrá hacer la diferencia si desea entrar y salir del negocio. Y para aquellos que buscan quedarse con el inmueble, habrán pagado un precio que está en el piso histórico en el mercado de los bienes raíces. 
 
BAJARON LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN ESTE AÑO DE PANDEMIA? HAY OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN?
Muchos clientes nos llaman y preguntan si hay oportunidades en el contexto del Covid-19. La realidad es que estamos cerrando muy buenas operaciones para los clientes que poseen dólares billete en sus manos y están dispuestos a avanzar con Reservas y/o Boletos / Escrituras a la distancia.
Los precios de publicación no se hay modificado prácticamente, pero sí es cierto que en ciertas propiedades se pueden hacer ofertas más agresivas y lograr precios de compra muy convenientes, que para un lugar como Villa La Angostura, donde las propiedades cada año suben de precio, esto conlleva una excelente oportunidad de inversión.
También es necesario recalcar que gran parte de las publicaciones de Bienes Raíces en esta localidad, están sobrevaluados. Pero desde Century21, una de las principales prácticas que nos exige la marca, es que antes de publicar una propiedad, tenemos que hacer un Análisis Comparativo de Mercado para asegurarnos publicar propiedades a precio de mercado de acuerdo a operaciones efectivamente vendidas. De esa manera nos aseguramos tener precios más que competitivos en todas nuestras publicaciones, con lo cual a veces es difícil conseguir rebajas de precio ya que están publicadas a precios de cierre.
SE PUEDE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN EL CONTEXTO DEL COVID-19 SIN PODER VIAJAR A VERLA?  
Desde Century21 Caballero, una inmobiliaria con una marca internacional que avala buenas prácticas en el rubro de Bienes Raíces, ofrecemos todas las garantías y seguridades para que un cliente pueda avanzar, si lo desea, con una compra a la distancia.
Primero que nada armamos publicaciones en nuestra página web con Fotografías Profesionales, Videos interactivos de Interiores y Exteriores, como así también Videos de Drone para apreciar las vistas, implantaciones y el barrio donde está implantada la propiedad. Además ofrecemos Recorridos Virtuales con cámaras 360 y una descripción lo más pormenorizada posible.
Aparte de todo esto, a los clientes que quieran avanzar en este contexto, sin poder venir a ver la propiedad personalmente, le ofrecemos la posibilidad de armar videos con Drone personalizados mostrando en un video más detallado, las distintas vistas desde donde está cada planta de una casa, o desde donde se podrían construir distintas plantas en un lote, como así también podemos hacer un recorrido virtual 360 para apreciar el barrio o el recorrido desde el centro de la localidad hasta la propiedad en cuestión.
Por último realizamos video llamadas en vivo para que el cliente pueda ir guiándonos en las dudas que tenga y pueda recorrer la propiedad como si estuviera ahí. 
Hoy en día, el buen uso de la tecnología, ayuda a la toma de decisiones y permite poder apreciar una propiedad como si estuviera ahí.
Una vez que el cliente está seguro de que la propiedad es justo la que estaba buscando, le recomendamos realizar una Reserva formal por escrito donde se presentan las condiciones de pago, precio y/o financiación para que el propietario la acepte o bien abra una negociación hasta que las dos partes se pongan de acuerdo en todos los puntos. Para darle formalidad a la Reserva, el comprador entrega el 6% del valor ofertado, y dicho importe, una vez aceptada la misma, quedará a cuenta de precio. En caso de que el comprador rechace la oferta, el comprador recibirá el mismo importe entregado sin nignún tipo de retención.
Una vez aceptada la Reserva por parte del Propietario, se fijará fecha de Boleto y/o Escritura que se podrá efectuar ni bien se autoricen los viajes, y en algunos casos se pueden realizar operaciones con Poderes a favor de alguna persona de confianza del Comprador y Vendedor, para evitar viajar.

QUÉ ES CENTURY21?
La red CENTURY 21®️, fundada en EUA en 1971, es la red inmobiliaria más grande del mundo, afianzándose cada vez más, como una marca orientada a la estrategia global, teniendo presencia dominante en todos los continentes. 
Los líderes de CENTURY 21 Argentina suman entre ellos más de 150 años de experiencia en el negocio inmobiliario en varias generaciones y 40 años en el negocio de licencias de bienes raíces.
El éxito conlleva la responsabilidad de otorgar a nuestros clientes el mejor servicio en la industria de los bienes raíces. Esto se puede llevar a cabo otorgando capacitación de la mejor calidad y el conocimiento en bienes raíces mediante nuestros cursos, que son los más avanzados de Argentina. 
En Argentina la marca ya cuenta con más de 50 oficinas distribuidas estratégicamente, con más de 500 asesores que brindan un servicio profesional y personalizado tanto con las propiedades, como con los clientes que buscan invertir en Bienes Raíces.
Los altos estándares de calidad que la marca exige a cada franquicia, es una garantía para el comprador de bienes raíces, que necesita de una Inmobiliaria en quien confiar, conociendo que se utilizan protocolos y manuales de procedimientos y un chequeo de la documentación que respalda cada una de las propiedades publicadas para la venta.
Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor,las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
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